อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นวิธีที่หลายคนดูแลตามความต้องการของครอบครัว แต่นอกเหนือจากการตัดภาษีขั้นต่ำสำหรับค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยและบางทีการสะสมความมั่งคั่งบางส่วนจากการแข็งค่าผลประโยชน์ของการเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้วัดด้วยเงื่อนไขทางการเงินเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ผู้ซื้อบ้านกำลังมองหาพื้นที่ใกล้เคียงที่มีต้นไม้เรียงรายอย่างปลอดภัยย่านโรงเรียนที่ดีห้องนอนและห้องน้ำที่กว้างขวางและแผนผังชั้นเปิดที่สวยงาม
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยพิจารณาจากสิ่งเหล่านี้นอกเหนือจากวิธีที่อาจมีผลต่อค่าเช่าและอัตราการเข้าพัก
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกี่ยวกับความสวยงามของอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นผลตอบแทนจากการลงทุนของนักลงทุน หรืออย่างที่นักลงทุนท่านหนึ่งเคยบอกไว้ว่า “ผู้หญิงเท่านั้นที่สวยต้องใส่เลขอะไร”
พอใช้. เรามาพูดถึงตัวเลขกัน
ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีสี่วิธีที่นักลงทุนวางแผนเพื่อสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
1. กระแสเงินสด
แน่นอนว่าจุดประสงค์หลักของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คือการเช่าพื้นที่ในทรัพย์สินของตนโดยมีจุดประสงค์เพื่อรวบรวมรายได้ค่าเช่า
กระแสเงินสดเกิดขึ้นหลังจากหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์และการชำระหนี้ (เช่นการชำระค่าจำนอง) ออกจากรายได้ค่าเช่านี้ เมื่อมีเงินสดเข้ามามากกว่าที่จะออกไปผลลัพธ์ก็คือ “กระแสเงินสดที่เป็นบวก” ซึ่งจะมีให้นักลงทุนเป็นระยะ ๆ เป็นประจำ
2. ที่พักพิงภาษี
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากความสามารถในการลดภาษีเงินได้ประจำปีหรือขั้นสูงสุดของรัฐบาลกลางโดยทั่วไปโดยอนุญาตให้เจ้าของหักเงินดังต่อไปนี้:
ต้นทุนการได้มา – ต้นทุนส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นในขณะที่ซื้อจะหักในปีที่ซื้อ
ค่าใช้จ่ายในทรัพย์สิน – ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในการดำเนินงานของทรัพย์สินสามารถหักได้
ดอกเบี้ยจำนอง – ดอกเบี้ยที่ชำระจากการจำนองสามารถหักลดหย่อนได้
ค่าเสื่อมราคา – กรมสรรพากรยังถือว่าอาคารของคุณเสื่อมสภาพและมีค่าน้อยลงเมื่อเวลาผ่านไปดังนั้นจึงช่วยให้คุณสามารถหักเงินสำหรับการลดลงของสิ่งที่รหัสภาษีเรียกว่าการกู้คืนต้นทุน (เช่นค่าเสื่อมราคา)
แน่นอนว่ามีความแตกต่างและข้อยกเว้นในเรื่องภาษีทั้งหมดที่นักลงทุนทุกคนควรพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเสมอ แต่คุณได้รับความคิด
3. การตัดจำหน่ายเงินกู้
การตัดจำหน่ายเงินกู้เป็นการลดจำนวนเงินกู้ลงเป็นระยะตามช่วงเวลา กล่าวอีกนัยหนึ่งด้วยเงินกู้ที่ตัดจำหน่ายเต็มจำนวน (เช่นไม่ใช่เฉพาะดอกเบี้ย) การชำระเงินแต่ละครั้งจะช่วยลดจำนวนเงินต้นบางส่วน ประโยชน์ที่ได้รับจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือทุกครั้งที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าพวกเขาแทบจะจ่ายหนี้และช่วยให้นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้
4. การชื่นชม
การชื่นชมไม่ได้ จำกัด เฉพาะทรัพย์สินรายได้ค่าเช่า สำหรับทรัพย์สินใด ๆ ที่ขายได้มากกว่าราคาซื้อเดิมจะได้รับประโยชน์จากการชื่นชมไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรืออาคารสำนักงาน
อย่างไรก็ตามด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเจ้าของไม่จำเป็นต้องแสดงความขอบคุณเพื่อให้โอกาสในแบบที่เจ้าของบ้านทั่วไปทำ ความจริงเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือนักลงทุนซื้อกระแสรายได้ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ด้วยเหตุนี้ยิ่งเจ้าของบ้านสามารถสร้างรายได้ได้มากขึ้นบางทีอาจจะโดยการลดตำแหน่งงานว่างหรือลดค่าใช้จ่ายที่สิ้นเปลืองพวกเขาก็ยิ่งคาดหวังว่าทรัพย์สินของพวกเขาจะมีมูลค่ามากขึ้นเท่านั้น และยิ่งพวกเขาสามารถกำหนดการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ได้เร็วเท่าไหร่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของพวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะชื่นชมเร็วขึ้นเท่านั้น
หลักการง่ายๆ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้พิสูจน์แล้วว่าสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุน แต่มันไม่ได้ถูกกำหนดโดยความรู้สึกทางอารมณ์เดียวกันที่อาจทำให้คุณต้องซื้อบ้านให้กับครอบครัวของคุณ เป็นธุรกิจทั้งหมด ดังนั้นจงใช้เหตุผลและเรียกใช้ตัวเลขทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
